경기도 오산시 부산동 614번지 일원 · 원동지구
오산 센트럴시티 운암뜰
GTX 역세권 · 세금 0원 · 청약 불필요
10년을 내 집처럼, 10년 후 내 집으로
1,606
세대
대단지
반값
수준
주변 시세 대비 보증금 (분양승인 전)
세금
0원
취득세·재산세·종부세
HUG
100%
임대보증금 전액 보증
※ 보증금 비교는 분양승인 전 자료로 사업 절차에 따라 변경될 수 있습니다 | 세금 혜택은 임차인 기준이며 분양전환 시 취득세가 발생합니다 | HUG 보증은 민간임대특별법 제49조에 따릅니다
장기일반민간임대주택
오산 민간임대 아파트,
무엇이 다른가요?
오산 센트럴시티 운암뜰은 민간 임대사업자가 10년 이상 임대를 목적으로 운영하는 장기일반민간임대주택입니다. 일반 분양·공공임대와 전혀 다른 구조로, 청약 경쟁 없이 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있습니다.
임차인은 취득세·재산세·종합부동산세를 부담하지 않으며, 임대기간 동안 주택 수에도 포함되지 않습니다. 다주택자도 기존 보유 주택의 세금 부담 없이 계약이 가능합니다.
임대보증금은 HUG 주택도시보증공사가 100% 보증하므로 (민간임대특별법 제49조) 임대사업자 부도 시에도 보증금 전액이 안전하게 보호됩니다. 또한 임대료 인상은 연 5% 이내로 법적으로 제한됩니다.
주변 단지 분양가 비교 (분양승인 전 자료)
※ 분양승인 전 자료로 변경될 수 있습니다. 각사 모집공고 기준.
Transport
오산역 쿼드러플 역세권
오산 센트럴시티 운암뜰을 중심으로 연결되는 4개 광역 교통망
수도권 1호선
오산역까지 약 1.7km · 버스 약 10분 · 서울역 약 50분
GTX-C 오산역
삼성역까지 약 30분대 예상 · 수서역 방향 강남 연결
동탄트램 운암역
동탄역까지 약 20분 예상 · 환승 없음 · 총 34.2km
KTX 오산역 정차
전국 반나절 생활권 · 확정 아님, 추진 중
※ GTX·트램·KTX는 예정·추진 중 사항으로 관계기관 사정에 따라 변경될 수 있습니다
FAQ
자주 묻는 질문
Q. 청약통장 없이 오산 센트럴시티 운암뜰에 신청할 수 있나요?
네, 가능합니다. 장기일반민간임대주택은 청약통장이 필요 없습니다. 대한민국 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능하며, 다주택자도 계약이 가능합니다. 재당첨 제한도 없습니다.
Q. 오산 센트럴시티 운암뜰 입주 시 세금은 얼마나 내나요?
임차인은 취득세·재산세·종합부동산세를 내지 않습니다. 임대 기간 10년 동안 세금 부담이 없으며, 주택 수에도 포함되지 않아 기존 보유 주택의 세금 계산에도 영향을 주지 않습니다.
Q. 보증금이 안전한가요? 전세사기 위험은 없나요?
HUG(주택도시보증공사)가 임대보증금 전액을 보증합니다(민간임대특별법 제49조). 임대사업자가 부도가 나더라도 HUG가 보증금을 전액 돌려줍니다. 전세사기와 같은 위험이 없는 구조입니다.
Q. GTX-C 오산역은 언제 개통되나요?
국토부 계획 기준 2028년 하반기 개통이 목표입니다. 다만 GTX-C 오산역 개통은 확정 사항이 아니며, 관계기관 사정에 따라 일정이 변경될 수 있습니다.
Q. 10년 후 분양전환이 의무인가요?
의무가 아닙니다. 분양전환을 원하지 않으면 포기할 수 있으며, 이 경우 납부한 임대보증금 전액이 환불됩니다. 또한 임대 기간 중 임차권 양도도 가능합니다(임대사업자 승인 필요).
- ※ 본 자료는 분양승인 전 자료로 사업 절차에 따라 변경될 수 있으며, 소비자 이해를 돕기 위해 제작된 것으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
- ※ 개발 현황·계획·예정사항 등은 관계기관 고시 등을 참조하여 작성된 것으로 사업주체 및 해당관청의 사정에 의해 지연·변경 또는 취소될 수 있습니다.
- ※ 교통 소요시간은 네이버지도 기준으로 교통 상황에 따라 달라질 수 있습니다.